Ana sayfa Sektörler GİGDER: Konut alırken Iraklı ‘fiyatı’, Arap ‘görünümü’ İngiliz ‘konumu’ ilk sıraya koyuyor

GİGDER: Konut alırken Iraklı ‘fiyatı’, Arap ‘görünümü’ İngiliz ‘konumu’ ilk sıraya koyuyor

16
0

Gayrimenkul Yurtdışı Tanıtım Derneği (GİGDER), saha çalışması pazar araştırma şirketi AGS Global’e yaptırdığı ve Türkiye’nin 12 kentinde gayrimenkul yatırım geçmişi bulunan, 48 ülkeden toplam 410 memleketler arası yatırımcıyla 8 lisanda gerçekleştirilen ‘Rekabet ve İlham: Türkiye’de Yabancı Gayrimenkul Yatırımlarının Geleceğini İhracat Odaklı Yine Düşünmek’ isimli araştırmanın ikinci kısmını yayınladı.

Birinci kısmı geçen ay kamuoyu ile paylaşılan araştırmada yer alan datalara nazaran, Türkiye’de gayrimenkul satın alanların memnuniyet oranı yüzde 83,2 üzere epeyce yüksek bir düzeyde. ‘Türkiye’den satın aldığınız gayrimenkulden şad kaldınız mı?’ sorusuna cevap veren ülkeler incelendiğinde, Türkiye’deki gayrimenkul yatırımlarından en mutlu olan ülkeler sıralamasında birinci sırayı yüzde 95,8 ile Cezayir alırken onu yüzde 92,6 ile Rusya, yüzde 92 ile Almanya, yüzde 91,7 ile İngiltere, yüzde 89,7 ile Ürdün, yüzde 86,5 ile Irak, yüzde 76,9 ile İran, yüzde 66,7 ile Suudi Arabistan takip ediyor.

Araştırma kapsamında ‘Önümüzdeki devirde Türkiye’den yeniden gayrimenkul satın almayı planlıyor musunuz?’ sorusunu ise araştırmaya katılan iştirakçilerin yüzde 70,2’si olumlu yanıtlarken, kararsız olanların oranı yüzde 18,5, yeni bir yatırım düşünmediğini söz edenlerin oranı ise yüzde 11,3 oldu. Diğer bir deyişle, 10 yatırımcıdan 7’si, istek edilen Türkiye imajına dair bildirisi hakikat alarak yeni bir gayrimenkul yatırımına niyetli olduğunu gösterdi.

“Yüzde 83,2’lik memnuniyet düzeyi epey uygun bir oran”

Bilgileri kıymetlendiren GİGDER Lideri Ömer Faruk Akbal, “Yüzde 83,2’lik memnuniyet düzeyi hayli yeterli bir oran. Türkiye’nin tutundurma stratejileri konusunda sorun yaşamadığını ve bu eğilimin yatırım kararlarının yüzde 70,2 oran ile sürmesi istikametinde müspet taraflı hareketi desteklediğini gösteriyor. Türkiye yapı arz ve kalitesi, kozmopolit kültürü, gayrimenkul satın alan yatırımcıya kendini konutunda üzere hissettirmesi, yabancı dostu ekosistemi, sıhhat altyapısı konusunda değerli kaynaklarıyla global yatırımcının radarındaki en cazip gayrimenkul pazarlarının başında geliyor. Mülakat setlerinden elde ettiğimiz bilgilere nazaran, Türkiye’de gayrimenkul sahibi olmak, yabancı yatırımcılar birebir vakitte prestij ve statü göstergesi.” dedi.

Gelecek senaryolarına bakıldığında ise gelecek periyotta Türkiye’den yeniden gayrimenkul satın almayı planlarım diyen ülkeler ortasında yüzde 72,4 oranıyla evet karşılığını veren Ürdün birinci sırada yer alıyor. Onu yüzde 66,7 ile Cezayir, yüzde 51,4 ile Irak, yüzde 43,6 ile Suudi Arabistan ve yüzde 41,7 ile İngiltere takip ediyor. Araştırmaya nazaran bu mevzuda kararsız olan ülkelerin başını yüzde 48 ile Almanya çekiyor. Onu 46,2 ile İran, yüzde 41,7 ile İngiltere, yüzde 37 ile Rusya izliyor. Bu bilgilere nazaran İngiltere ise gelecekte gayrimenkul satın almayı planlayanlar ile kararsızların oranının eşit olmasıyla dikkat çekiyor.

Konut alımında en kıymetli etmen fiyat

Bilgilere nazaran, yatırımcıların yüzde 63,4’ü için gayrimenkul satın alırken en kıymetli etmen ‘fiyat’ iken, onu birinci 5’te yüzde 58,3 ile lokasyon, yüzde 36,6 ile görünüm, yğzde 28,8 ile karlılık ve yüzde 21,2 ile yapı özellikleri izliyor. Ülkelerin gayrimenkul satın alırken hangi özelliklerin belirleyici olduğu sorusuna verdiği çoklu karşılıklara nazaran, İngiltere yüzde 83,3 ile, Ürdün yüzde 62,1 ile konum’u, Suudi Arabistan yüzde 61,5 ile görünümü, Irak yüzde 75,7 ile, Almanya yüzde 68, Cezayir yüzde 54,2, İran yüzde 61,5 ile fiyatı, Rusya ise yüzde 51,9 ile hem pozisyon hem fiyatı en kıymetli karar kriteri olarak temel alıyor.

Parite tesiriyle pahalı Türk gayrimenkullerine olan ilginin arttığının yadsınamayacağını kaydeden Akbal, “Bununla birlikte kimi ülkelerden yatırımcılar fiyatı birinci sıraya yazsa da, her ülke için bundan bahsedemeyiz. İngiliz ya da Ürdünlü yatırımcılar için pozisyonun, Suudi Arabistanlı yatırımcılar için görünümün ehemmiyeti, manalı ipuçları içeriyor. İstanbul’da bugün ortalama bir gayrimenkulün metrekare fiyatı 450 euro iken Avrupa’da bu sayı 2-4 bin euro civarında. Türkiye’deki gayrimenkuller şimdi hakettiği bedele ulaşmadı. Fiyat odaklı rekabetçiliği aşmanın yolu ise, pazar yelpazesini genişletmekten, gerçek pazarlama karmasının kurgulanmasından ve katma pahalı odaklı fiyatlandırma ile prestiji âlâ yönetmekten geçiyor.” diye konuştu.

Türkiye; Ürdün ve İran için ekonomik bir seçim

Araştırma bilgilerine nazaran, yatırımcıların Türkiye’yi tercih etmesinin nedenleri ortasında yüzde 53,2 ile iklim birinci sırada yer alıyor. Onu, yüzde 48 ile kültürel, toplumsal, dini ahenk, yüzde 39,8 ile inançlı ve istikrarlı bir ömür sunması, yüzde 34,9 ile uygun maliyetli tatil seçeneği ve yüzde 30,7 ile misafirperverlik faktörleri izliyor.

Ülkelerin Türkiye’yi neden tercih ettikleri sorusuna verdikleri çoklu karşılıklar incelendiğinde, Suudi Arabistan yüzde 71,8 ile daha düzgün bir iklimi, Irak yüzde 70,3 ile inançlı ve istikrarlı hayatı yüklü kriter olarak alırken, Ürdün yüzde 55,2 ve İran yüzde 53,8 ile ‘yaşadığım ülkeye kıyasla daha ekonomik bir seçim’ cevabını veriyor. Araştırmada Rusya yüzde 77,8 ve Almanya yüzde 84 ile iklim derken, Cezayir yüzde 50 ile kültürel, toplumsal, dini üzere özelliklerde uyumluluğu tercih nedeni olarak gösteriyor. İngiltere ise yüzde 66,7 ile hem iklim hem de inançlı ve istikrarlı hayat kriterine nazaran yatırım kararını veriyor.

Bilgilere bakıldığında Türkiye’nin en cazip yanının her zevke hitap edebilecek pahaları olması olduğunu belirten Akbal, dijitalleşme ve data idaresinin yanı sıra çeşitli fuar ve tanıtım aktiviteleri ile ülke bazlı pazarlamanın önümüzdeki periyotta daha çok değer kazanacağını vurguladı.

‘Projelerin vaktinde bitirilmemesi’ memnuniyetsizlik nedeni

Yatırımcılara Türkiye’den gayrimenkul satın aldıktan sonraki süreçte tüm satın alma süreci ve sonrası bir bütün olarak değerlendirildiğinde memnuniyet seviyesi sorulan araştırmada, bu süreçte memnuniyet oranının yüzde 77,3 ile satın alma kararından duyulan memnuniyet seviyesinin gerisine düşüldüğü görülüyor. Araştırmada yatırımcılar ‘Satın alım sonrası yaşadığınız problemler nelerdir?’ sorusuna verdikleri çoklu karşılıklarda, projelerin vaktinde tamamlanmaması (yüzde 77,4), genel sarfiyatlar konusunda yanlış bilgilendirme (yüzde 36,6), site idaresiyle yaşanan meseleler (yüzde 30,1), elektrik, su, doğalgaz üzere bağlatma (yüzde 16,1) ve yüzde 14 ile vatandaşlık hakkı edinme ile ilgili problemleri sıralıyor.

Yatırımcılar, çoklu cevap sistemiyle yanıtladıkları ‘Türkiye’de yaşamayla ilgili en değerli memnuniyetsizlik sebebiniz?’ sorusunu yani süreçten genel manada şad olmama nedenlerini ise güvenlik tasası (yüzde 59,1), yabancılara olumsuz bakış (yüzde 37,9), kültürel-sosyal uyuşmazlık (yüzde 36,4) ve lisan badiresi (yüzde 22,7) olarak gösteriyor.

Ülkeler Türkiye’yi hangi öne çıkan sözlerle tanımlıyor?

Araştırmaya katılanların yüzde 49’una hükümran olan Türkiye imajı, ‘güzel ülke’ iken, İslam ve Müslümanlık yüzde 28,2 ile Türkiye imajının öbür değerli bileşenidir. Tarih yüzde 6,1 ve deniz yüzde 5 ile öbür öne çıkan faktörler olarak yer alıyor. Araştırmada mülakatlar sürecinde de yatırımcıların en çok vurgu yaptığı konular; kültürel ve dini yakınlık, kendini konutunda üzere hissetme, tatil, yatırım ve iş için elverişli bir destinasyon olması olarak öne çıkıyor. Örneğin Türkiye’nin yanı sıra Avustralya’da da yatırımları olan ABD vatandaşı bir yatırımcı için Türkiye, Avustralya’ya nazaran çok daha cazip ve tabir-i caizse ikinci mesken niteliğinde bir destinasyon.

Suudi Arabistan: Hoş, inanç, İstanbul
Irak: Tabiat, olağanüstü, konutum
Ürdün: İslam, misafirperverlik, güçlü
Rusya: Deniz, tarih, İstanbul
Almanya: Misafirperverlik, Antalya, kalite
Cezayir: Erdoğan, İslam, tarih, hoş
İran: Komşu, iklim, hoşluk, istikrar
İngiltere: İklim, itimat, hoş, gastronomi

Yatırımcılar Türkiye’ye alternatif nerelere bakıyor?

Araştırma kapsamında her ülkeden olmak üzere yabancı yatırımcılarla düzenlenen mülakat setinden edinilen bilgilere nazaran ise, kimi ülkelerin yurtdışı gayrimenkul yatırımı kararı alırken ajandasında Türkiye’den diğer bir ülke bulunmuyor, az sayıda yatırımcı ise Türkiye ile kimi Avrupa ülkelerini de değerlendirdiklerini vurguluyor. Türkiye ile benzeri iklim özelliklerine sahip Akdeniz çanağı ülkeleri Portekiz, İspanya, Yunanistan ve Malta alternatif yatırım senaryolarına husus olan öbür ülkeler olarak dikkati çekiyor.

Bilhassa Suudi Arabistan, Kuveyt ve Katar üzere Ortadoğu ülkelerinden yatırımcılar için Türkiye, çok alternatifli bir yatırım senaryosunun ögelerinden birini oluşturuyor. Türkiye dışında diğer ülkelerde gayrimenkul yatırımları olduğunu söz edenlerin zikrettikleri ülkelere bakıldığında; araştırma raporunun “benchmark” ülkesi pozisyonundaki İngiltere pazarı ile dünyanın en büyük denizi çok gayrimenkul pazarı niteliğindeki ABD pazarı ön plana çıkıyor. BAE, ismi birden fazla zikredilen yatırım destinasyonlarından biri pozisyonunda iken Cezayir ise MENA bölgesinin yükselen gayrimenkul ekosistemlerinden biri olarak yatırımcının radarına girmiş durumda. Öbür öne çıkan destinasyonlar ise; Kanada, Avustralya, İspanya, Filistin, Ürdün üzere ülkeler.

BİR CEVAP BIRAK

Please enter your comment!
Please enter your name here