Ana sayfa Ekonomi Perakende ve turizmde konsolidasyon yılı

Perakende ve turizmde konsolidasyon yılı

12
0

Salgının en çok vurduğu bölümlerin başında gelen turizm ve perakendede bu yıl da çalkantılar durulacağa benzemiyor. Pandeminin getirdiği inişli çıkışlı piyasa ortamı ile yeni dalgaların perakende ve turizmde yarattığı büyük paha ve ciro kayıpları satın alma ve el değiştirmelerle çözülecek üzere görünüyor.

HARCAMALAR KATLANDI

2020’nin ikinci yarısında yüzde 40-60 ortasında değişen oranlarda ziyaretçi kaybederek cirolarda yüzde 20’lik erime yaşayan alışveriş merkezlerinde (AVM), borçlarda yine yapılandırmaya gidemeyen oyuncuların tesiri ile bu yıl konsolidasyon bekleniyor. Salgının vurduğu bir öbür kesim olan turizmde ise tarihi düşük fiyat düzeyleriyle yatırımcılar için kayda paha bir fırsat oluştuğu  ve salgın sonrasında kısa vadede önemli el değiştirmelerin yaşanacağı beklentisi hakim.

JLL tarafından hazırlanan Türkiye Ticari Gayrimenkul Pazarı Görünümü Araştırma Raporu’na nazaran, Covid-19 tesiri ile dünyaya emsal formda sakinleşen pazarda yatırımcılar “bekle-gör” stratejisi izledi. Perakende bölümünde gözlenen daralmaya karşın, AVM’lerin yatırıma elverişli en kıymetli gayrimenkul varlık sınıflarından biri olduğuna dikkat çekilen araştırmada, 2021’e dair şu öngörüler yer aldı:

Tüketicilerin direkt alışveriş maksadıyla ve gereksinimi karşılamak üzere AVM’ye gelmesi ile kişi başına düşen harcama neredeyse iki katına çıktı.

Finansal açıdan güçlü yatırımcıların salgın devrini güçlü bir formda geride bırakması öngörülüyor. Lakin refinansman noktasında elverişli şartlara sahip olmayan yatırımcıların tesiriyle 2021 yılında kayda bedel bir konsolidasyon kelam konusu olabilir.

Turizm kesiminde ise salgın sonrası bilhassa kısa vadede önemli otel yatırımları ile el değiştirmeler ve konsolidasyon süreçleri kelam konusu olabilir.

Ofiste terasa ağır talep
Rapora nazaran, salgın tesiri ve zelzele beklentisi ile açılabilir pencereli, çağdaş havalandırma sistemleri olan ve teras, bahçe üzere açık hava bileşenleri mevcut yeni inşa edilen A sınıfı ofis binaları ağır talep görmeye başladı. 2020 yıl sonu prestijiyle, bu ofisler için birincil kira metre kare başına aylık 25 dolar olarak ölçülürken, salgın sonrasında kiralama talebinin artacağı kestirimi yapıldı.

BİR CEVAP BIRAK

Please enter your comment!
Please enter your name here